Büro- & Arztpraxen
Hier finden Sie von 200 bis mehr als 4.000qm Möglichkeiten für Ihr Unternehmen.
Büro- & Praxisflächen ab ca. 200qm - pro Etage bis zu 1.321qm. Betreiber von Ärztezentren willkommen.
Sie möchten Ihre Firma in prominenter Nachbarschaft ansiedeln und Ihren Mitarbeitern eine Top Infrastruktur bieten?
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kino, U-Bahn... alles zu innerhalb ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen. Ausreichend PKW Stellplätze in der Tiefgarage ohne ! Duplex oder engen Einfahrten? Kein Problem... sprechen Sie uns gerne an!
Idealerweise per E-Mail unter Angabe Ihres Firmennamens und Ihrer Kontaktdaten, welche Fläche Sie suchen und ab wann - wir melden uns gerne bei Ihnen zurück!
Lage
Bogenhausen
Bogenhausen liegt im Nordosten Münchens auf der rechten Seite
der Isar.
1892 wurde dieser Stadtbezirk als erster an München
angeschlossen. Die historische Prachtstraße (1891 bis 1901) zu
Ehren des wittelsbacher Prinzregenten Luitpold von Bayern führt
aus der Altstadt über die Isar nach Bogenhausen. Entlang der
Boulevard reihen sich viele Sehenswürdigkeiten wie z.B. das
Haus der Kunst, die weltbekannten Isarsurfer, das Bayrische
Nationalmuseum, das Museum Villa Stuck und das
Prinzregententheater. Der Friedensengel ist das Wahrzeichen
Bogenhausens und thront auf dem Hochufer rechts der Isar. Heute
ist dieses Viertel die Heimat vieler Villen und VIP-Residenzen,
der Botschaften und Banken, mit viel Grün und wunderbaren
Plätzen direkt an der Isar.
Arabellapark
Der Arabellapark ist ein Wohn- und Gewerbegebiet im Münchner Stadtteil Bogenhausen, dessen Bebauung im Wesentlichen zwischen 1965 und 1998 entstanden ist. Seine Entstehung war eines der größten Stadterweiterungsprojekte der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg in München. Seinen Namen hat der Arabellapark von der dort liegenden Arabellastraße, die wiederum nach der Oper von Richard Strauß benannt ist. Der Name wurde von Josef Schörghuber vorgeschlagen, der seine Tochter auf den Namen Arabella taufen ließ und die Hotelkette mit dem Arabella-Hochhaus nach ihr benannte.
Ara21
In der Arabellastraße 21 wünscht sich der Vermieter künftig eine bunte Mischung aus einem Ärztezentrum (welches in der ersten Etage angesiedelt werden soll) und sympathischen Firmen, welche die Stadtnähe - jedoch mit viel Grünflächen und infrastrukturellen Angeboten suchen. Hier können Sie barrierefrei über einen der drei Aufzüge in jede Etage gelangen oder aber die schöne Wendeltreppe vom Foyer in den ersten Stock nutzen. Das Gebäude wird vom Eigentümer und dessen beauftragter Hausverwaltung stetig instandgehalten. Ihr Vermieter ist keine Fondsgesellschaft sondern ein physikalisch greif- & erreichbare Person.
ALLES DA!
ALTSTADTNÄHE, SPORT & FREIZEIT, ÄRZTE & APOTHEKEN, SUPERMARKT & GASTRONOMIE
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln | 4 Min | (U-Bahn, Tram, Busbahnhof) |
| In die Innenstadt (Odeonsplatz) | 8 Min | U4 |
| Zum Hauptbahnhof | 11 Min | U4 |
| Englischer Garten | 7 Min | Tram 17, Bus 154 |
| Denninger Anger | 6 Min | |
| Gastronomie / Cafee | 4 Min | |
| Ärzte | 4 Min | |
| Apotheke | 4 Min | |
| Spa & Fitness | 4 Min | |
| Supermarkt | 4 Min | |
| Wochenmarkt | 4 Min | |
| Einkaufsmöglichkeiten | 4 Min | |
| Kino | 4 Min | |
| Cosima Wellenbad | 16 Min | |
| Parkplätze | 60 Stück | feste Plätze ohne Duplex ! |
GASTRONOMIE - HIER IST NUR EINE AUSWAHL AN MÖGLICHKEITEN!
| Burda Bar | im Nebengebäude | Arabellastraße 23 |
| Bella23 | im Nebengebäude | Arabellastraße 23 |
| Hans im Glück | Arabellastraße 17 | |
| Jiao Kitchen (Chinesisch) | Arabellastraße 19 | |
| Leonardi arabeska Western | Arabellastraße 30 | |
| Namaste Restaurant (Indisch) | Rosenkavalierplatz 12 | |
| Cedar Lounge (Libanesisch) | Rosenkavalierplatz 12 | |
| Föhn Bistro | Rosenkavalierplatz 12 | |
| Q&Q Restaurant | Rosenkavalierplatz 15 | |
| L`Osteria München Bogenhausen | Richard-Strauß-Straße 82 | |
MARKT
| Wochenmarkt (Donnerstag 8-18 Uhr) | Rosenkavalierplatz | |
| Rewe Center | Rosenkavalierplatz 5 | |
| Hofpfisterei | Rosenkavalierplatz 5 | |
| Kistenpfennig | Rosenkavalierplatz 11 |
ÄRZTE
| Ärztezentrum im Arabellahaus München | Arabellastraße 5 | |
| Arabella Podologie / Fußpflege | Arabellastraße 5 / 1.OG | |
| Elektra Apotheke | Rosenkavalierplatz 9 | |
| MVZ Perioperative Medizin MUC GmbH | Arabellastraße 5 / 1.OG | |
| Abteilung für Hals-Nasen-Ohrenheilkunde u. Augenheilkunde | Arabellastraße 5 | |
| Pho Thong Thai Massage | Arabellastraße 5 | |
| München Klinik Bogenhausen | Englschalkinger Straße 77 | |
SONSTIGES
| Kreativstudio München | Arabellastraße 5 | |
| Santifaller Organization – Santifaller Organization (Reisen & Real Estate) | Arabellastraße 5 | |
| Medius SPA & Fitness im Four Points by Sheraton | Arabellastraße 5 | |
| Arabella Medi-Fit im o.g. Spa Arabella Medi-Fit – Training | Arabellastraße 5 | |
| Arabella Reisen und Touristik GmbH Luxusreisen – Arabella‘s World of Travel | Arabellastraße 5 | |
| SWING TOURS Golfreisen | Arabellastraße 5 | |
| Cadillac & Veranda Kino | Rosenkavalierplatz 12 | |
| Münchner Stadtbibliothek & MVHS | Rosenkavalierplatz 16 | |
| Stadtsparkasse München | Rosenkavalierplatz 10 | |
| Cosima Wellenbad | Cosimastraße 5 | |
IN BESTER GESELLSCHAFT
Morgens den ersten Cappuccino trinken und ein knuspriges Cornetto naschen, mittags frische Trüffelpasta essen und nachmittags einen Espresso mit einem italienischen Dolci genießen? Kein Problem in der Burda Bar. Auch im Bella23 können Sie Ihre Mittagspause verbringen.
Oder genießen Sie den einzigartigen Blick auf die Dächer der
Stadt in einem 800 m² großen Wellnessbereich mit Pool, Sauna
und Spa auf der 22. und 23. Etage des Four Points by Sheraton
Munich. Bogenhausen ist alles nur nicht langweilig. Hier kann
man im Hans im Glück in einem Birkenwald essen, einen
Blockbuster auf der Veranda des Kult-Kinos Cadillac erleben,
oder im berühmten Delikatessen-Stammhaus Käfer die zauberhafte
Welt exklusiver
Kulinarik und Genüsse entdecken.
KEY FACTS
Gebäudedaten
Standort
Bogenhausen / Arabellapark
Adresse
Arabellastraße 21, 81925 München
Objektart
Büro- und Geschäftsgebäude /
Arztpraxen
Miet- / Kaufobjekt
Miete
Büro- / Praxisfläche
3.745,65 m² BGF - auf Anfrage mehr
Monatlicher Mietpreis
ab 19,50 €/qm
Baujahr
1981
Sanierung & Umbau
2025, Erstbezug nach Sanierung
Bezugsmöglichkeit
Q III / 2025
Mieteinheiten / Etagen
bis zu 4 pro Etage möglich / 10 Etagen
Hauptfläche teilbar
ab 203 m² BGF (im 2. OG)
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis
liegt vor
Endenergieverbrauch Strom 18.7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme 48.4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
134,40 kWh/(m²*a)
DV-Verkabelung
vorhanden Horizontal Cat 7 Kabel
mit Cat 6 Dosen.
Vertikal LWL.
Personenaufzug
Erneuert mit Zielwahlsteuerung
Lagerbereiche
im UG bis zu 312,47 m²
BGF
Anzahl der Parkflächen 60
Stück für 3 Etagen
Bodenbelag
2.OG
Parkett, 1.OG und 3.OG nach Mieterwunsch
Arabellastraße 21 - in München - viel grün - Top Adresse - Top Infrastruktur fußläufig erreichbar
Was bieten wir?
Wir bieten Ihnen und Ihrem Unternehmen an, Ihren Bedarf auf die Möglichkeiten dieses Objekts abzustimmen und mit Fachplanern zu besprechen. Sie haben ein eigenes Planungsteam ? gerne... ansonsten bringen wir unser Team mit ins Boot. Entstehen soll dann ein helles, freundliches und modernes Umfeld in dem Sie und Ihre Mitarbeiter sich wohl fühlen.
In der zweiten und dritten Etage gibt es zudem eine schöne und begrünte Dachterrasse.. in der zweiten Etage ein Konferenzzentrum mit offener großer Küche und zwei variablen Meetingzonen welche mit Modulwänden geöffnet werden können um einen großen Tagungsraum zu erhalten.
Die strukturierte Verkabelung ist horizontal in CAT7 ausgeführt, vertikal wird das Netzwerk komplett neu erstellt in LWL bis zum Übergabepunkt der Provider.
Sie benötigen mehr als 4.000qm? - machbar!
Sie sind Single-Tenant? - machbar!
Sie sind Mulit-Tenant? - machbar!
Sie sind unsicher und möchten eine unverbindliche Besichtigung? - gerne!
Sie haben weitere Fragen? Scheuen Sie sich nicht uns zu kontaktieren...
KONTAKTIERE UNS!
(Widerrufsrecht für Verbraucher)
Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im
Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum
Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb
von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum
Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber Harry Schneider
Immobilienmanagement zu widerrufen. Die Frist beginnt
frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der
zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufes an Harry Schneider Immobilienmanagement.
Dabei ist der Widerruf zu richten an:
Harry Schneider Immobilienmanagement
Bielefelder Straße 17
80997 München
Telefon: 089 / 84807000
Telefax: 089 / 84807001
E-Mail: harry.schneider@hscimmo.de
Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht
mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene
Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene
Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte
Zahlungen werden von Harry Schneider Immobilienmanagement an
ihn zurückerstattet.
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Harry Schneider
Immobilienmanagement mit der Ausführung der Dienstleistungen
mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der
Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst
veranlasst hat.